Nueva estructura de tarifas de Airbnb 2025: entender los cambios
El modelo solo anfitrión de Airbnb cobra alrededor del 15 % a los anfitriones y un 0 % de tarifa de servicio a los huéspedes. Esto es lo que cambió y cómo responder.
Puntos clave
- Los anfitriones suelen pagar un 14–16 % por reserva
- Los huéspedes a menudo no pagan tarifa de servicio de Airbnb en este modelo
- Puede que tengas que subir las tarifas por noche para mantener el mismo neto
- La reserva directa sigue siendo un 0 % de comisión para anfitriones en TrueBookings
¿Qué son las tarifas de servicio de Airbnb?
Airbnb usaba un modelo de tarifas mixtas (tarifa de anfitrión más tarifa de huésped) y está estandarizando una tarifa solo para anfitriones en muchos mercados.
Modelo mixto (estándar anterior)
Un recorte menor del anfitrión más una tarifa de servicio para huéspedes al pagar.
Modelo solo anfitrión (nuevo estándar)
Alrededor del 15 % del anfitrión; el total del huésped parece más limpio porque Airbnb no añade su propia tarifa de huésped.
¿Cuál es la nueva estructura de Airbnb y por qué está cambiando?
Airbnb quiere un pago más simple y anuncios que parezcan más baratos a primera vista. El coste se mueve al pago del anfitrión a menos que subas las tarifas.
¿Quién está incluido y es obligatorio?
El despliegue depende del mercado y del tipo de anuncio. Donde es el estándar, los anfitriones no pueden volver al modelo mixto anterior en esos anuncios.
Ventajas y retos de la nueva estructura
Los huéspedes pueden ver un precio más simple. Los anfitriones deben recalcular tarifas o el ingreso neto baja. El ranking también puede moverse si tu tarifa salta de un día para otro.
Cómo prepararte para la nueva estructura
- Añade tu número de IVA donde se exija
- Ajusta las tarifas por noche para que el ingreso neto se mantenga similar
- Usa un calendario o un gestor de canales para alinear todos los sitios
- Vigila la ocupación tras el cambio
Entender el cálculo de la tarifa
Si antes neteabas 100 tras las tarifas, un 15 % solo para anfitriones significa que necesitas una tarifa anunciada más alta para llevarte el mismo importe.
Alternativa: evitar por completo las tarifas de Airbnb
No puedes evitar las tarifas de Airbnb en las estancias de Airbnb. Puedes mover a habituales y el tráfico directo a TrueBookings con un 0 % de comisión para anfitriones.
Airbnb frente a TrueBookings
- Airbnb: ~15 % de comisión para anfitriones
- TrueBookings: 0 % de comisión para anfitriones
Resumen
Trata la nueva estructura de Airbnb como un problema de precios en ese canal y añade un canal a comisión cero para los huéspedes que reservarán contigo de forma directa.
Preguntas frecuentes
¿Qué cobra Airbnb a los anfitriones en 2025?
Los anfitriones pagan entre el 14 % y el 16 % por reserva; los huéspedes no pagan tarifa de servicio. La comisión del anfitrión se descuenta de tu pago.
¿Debo subir mis tarifas por la nueva tarifa de Airbnb?
Para mantener el mismo ingreso neto tras el paso a un 15 % solo para anfitriones, normalmente necesitas subir las tarifas por noche alrededor de un 14 % a un 15 %. Luego vigila la ocupación y ajusta.
¿Puedo evitar por completo las tarifas de anfitrión de Airbnb?
Sí. Las plataformas de reserva directa cobran un 0 % de comisión a los anfitriones. Puedes mantener tu anuncio de Airbnb y añadir un canal directo para que parte de tus reservas no pague comisión de anfitrión.